VERKAUFT! 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Waldrand von Bonn-Kessenich

Wohnung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die ruhige Lage, direkt am Fuß des Venusbergs, aber nahe des Zentrums von Kessenich, ist außergewöhnlich.
Das Gebäude wurde architektonisch ansprechend 1972 in Massivbauweise errichtet. Die gut geschnittene ca. 85 m² große Einheit verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon liegt zur Garten- Waldseite. Das Schlafzimmer und das Arbeits- Gästezimmer haben Zugang zum straßenseitigen Balkon mit Blick über Bonn. Ferner finden sich ein tagesbelichtetes Wannenbad und eine Küche. Die Wohnräume sind bis auf ein Zimmer mit Parkettboden belegt, Küche, Bad und Diele mit Steinfliesen, Beheizt wird aktuell über eine Nachtstromspeicherheizung. Ein beheizter Hobbyraum mit nebenliegendem WC, eine separate Waschküche und ein Kellerraum gehören zur Wohnung (in beigefügter Grundrissskizze rot umrahmt). Eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor rundet dieses Angebot ab.
Die Eigentümerin der EG-Wohnung hat bereits erheblich in die Sanierung des Gemeinschaftseigentums investiert, so wurden z.B. die Anschlüsse für eine Wärmepumpenheizung bis zur oberen Wohnung gelegt. Weitere Arbeiten müssen jedoch noch erfolgen. Ebenso bedarf die zum Kauf stehende Wohnung einer gründlichen Sanierung und Modernisierung (evtl. Fenster, Sanitäranlagen, Küche, Elektrik etc.). Gerne beraten wir Sie hierzu.

Ausstattung:
– überwiegend Parkettboden, Fliesen
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– zwei Balkone
– tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche
– beheizter Hobbyraum mit WC
– Keller und separate Waschküche
– Einzelgarage mit elektrischem Tor

Miteigentumsanteil:
1/2 Miteigentumsanteil am 766qm großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss Nr. 2 des Aufteilungsplans nebst drei Räumen im Kellergeschoss und einer Garage – im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 2 bezeichnet.

Hausgeld:
EUR 110,- p.M. (ohne Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Energieverbrauchsausweis:
117,03 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, D, Bj. 1972 inkl. WW

Altlasten, Baulasten:
Altlasten und Baulasten werden z.Z. bei den zuständigen Ämtern eingeholt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Lage:
Die Wohnung liegt im Bonner Ortsteil Kessenich, unmittelbar am Venusberg mit Blick ins Grüne. „Um die Ecke“ liegen die bekannten Lokale „Sassella“ und „Rincon“, ins Zentrum von Kessenich mit zahlreichen Geschäften, Supermarkt, Kitas und Schulen gehen Sie fünf Minuten zu Fuß. Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle 62 in Richtung Dottendorf, Südstadt und Bonner City. Busverbindungen gibt es auch zu den Kliniken auf dem Venusberg. Erholung finden Sie unmittelbar hinter dem Haus, hier beginnt der Venusberg.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17007
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 85 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1972
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Garage
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 110 €