VERKAUFT! Köpenick (Oberschöneweide): charmante großzügige Altbauwohnung

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 120 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, herrschaftlichen Eckgebäudes aus den Jahren 1910/1911 und ist als Baudenkmal ausgewiesen. Die Liegenschaft besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus, nachträglich wurden im Rahmen der Sanierung 1997 rückwärtige Balkone angebaut. Die gut geschnittene Wohnung liegt in Süd-West-Ausrichtung. Vom Flur aus erschließt sich hofseitig das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Wohnküche mit davorliegendem Balkon. Das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon hat einen Ausblick auf den Griechischen Park und die St. Antoniuskirche. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Zugang zum Arbeits-/Kinderzimmer und zu der wunderschön gestalteten Veranda, die als Wintergarten genutzt wird. Ein Hauswirtschaftraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ein Kellerraum ist ebenso vorhanden.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, Bad, Gäste-WC und Küche mit modernen Fliesen versehen. In der Wohnung und im Gebäude finden sich zahlreiche historische Stilelemente (Flügeltüren, Holzkasten-Doppelfenster, Holzveranden, Stuck, etc.).

Lage:
Der historische Ortsteil Oberschöneweide liegt im Südosten Berlins und gehört zum Bezirk Treptow/Köpenick. Highlight des beliebten Ortsteils sind die Nähe zur Spree wie zum Volkspark Wuhlheide. Hier verbinden sich Tradition mit Moderne, neben klassischen Stuckaltbauten wurden in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten errichtet. Der nahegelegene Campus Wilhelminenhof der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und die 2016 eröffnete Stiftung Reinbeckhallen als Kulturzentrum sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Ringbahnen der S 45 und S 46 bis zum S-Bahnhof Schöneweide, dann mit den Linien der TRAM M 60, 67 und 27 sowie über diverse Buslinien.

Ausstattung:

– Eichenparkett
– Holzkasten-Doppelfenster
– tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC
– Gegensprechanlage
– Keller
– zwei Balkone
– Holz-Veranda als Wintergarten ausgeführt

Miteigentumsanteil:
5.996/100.000stel

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
EUR 354,- monatlich (incl. EUR 46,07 Erhaltungsaufwand)

Miete:
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 982,- zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.

Kaufpreis:
EUR 539.000,-

Energieverbrauchsausweis:
Nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz stehend.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Bonner Büro unter 0228-31 60 51 oder per Mail unter [email protected] in Verbindung. Die Besichtigungen vor Ort werden durch unsere Partnerin, Frau Marlis Helbig, vorgenommen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16975
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Oberschönweide
• Wohnfläche: 120 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1911
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Aktuelle Mieteinnahmen: 982 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Letzte Modernisierung: 1997
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 354 €