Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus in zentraler Lage der Bonner Weststadt

Immobilien-ID : 16429

Zu Verkaufen 2.300.000 € - Mehrfamilienhaus

435 m² Grundstück

543 m² Wohnfläche

22 Zimmer

Grundstück:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt auf einem ca. 435 m² großen Grundstück am Rande der Bonner Weststadt, in unmittelbarer Nähe zum Poppelsdorfer Schloss.

Gebäude:
Die in 1902 für den Bauunternehmer Cornelius Becker errichtete Liegenschaft wurde fortwährend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. In den letzten Dekaden diente das Gebäude als Übergangseinrichtung zur sozialen und medizinisch-beruflichen Rehabilitation für Menschen mit einer psychischen Erkrankung.
Neben den Bewohnerzimmer finden sich im Erdgeschoss zwei Büroräume, die durch das Personal der Einrichtung genutzt werden. Auf jeder Etage liegt ein Bad, welches – wie auch die Loggien im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss – gemeinschaftlich durch die Bewohner genutzt werden. Im 1. + 2. Obergeschoss sind großzügige und volleingerichtete Küchen vorhanden. Zudem steht den Bewohnern auf diesen Etagen je ein Gemeinschafts-raum zur Verfügung. Die Bäder sind hell gefliest, die Böden wurden überwiegend mit pflegeleichtem Linoleum belegt. Die Räumlichkeiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt teils über diese, teils über Durchlauferhitzer.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Bonner Weststadt, in unmittelbarer Nähe zu den dortigen Instituten der Uni Bonn. Durch die Lage sind ideale Verkehrsverbindungen in alle Richtungen durch Bahnen, Busse und die Bundesbahn gegeben. Zu Fuß erreicht man die City, mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, in fünf Minuten. Ebenso sind Poppelsdorf und die Südstadt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch hier gibt es diverse Einkaufsgelegenheiten, zudem zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés; ebenso nah liegen die meisten Universitätsinstitute, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, weitere Schulformen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch zu erreichen.

Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Holzfenster
– gasbefeuerte Zentralheizung
– modernisierte Bäder
– großzügige Loggien im EG, 1. + 2. OG
– Waschküche
– Fahrradgarage
– vier KFZ-Stellplätze

Mietertrag und Nutzung:
Die derzeitige Nutzung der Liegenschaft wird durch den Eigentümer voraussichtlich noch bis zum 2. Quartal des kommenden Jahres fortgesetzt. Hiernach böte sich aufgrund der Aufteilung und der fantastischen Lage z.B. eine studentische Nutzung an. Bei vorgenannter Nutzung (Appartement oder WG-Vermietung), wäre ein jährlicher Netto-Mietertrag von ca. EUR 104.880,- inkl. der Stellplätze (zzgl. Heiz-/Nebenkosten) erzielbar. Näheres erläutern wir bei Interesse.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 660 m²

Energieausweis:
Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis per Gesetz nicht erforderlich.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.