VERKAUFT! Neuwertiger Bungalow in Ruhiglage von Wachtberg-Villiprott

Gebäude:
Der 2013 in Massivbauweise mit hochwertigen und geschmackvollen Materialien und im Landhausstil errichtete Bungalow, präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Er bietet barrierefreie Wohnmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre. Eine gepflasterte Zufahrt erschließt das Areal – an der linken Hausseite ist ein gemauerter und im Stil des Hausdaches überdachter Carport angebaut.
Über das Entree gelangt man geradezu in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, linkerhand liegen die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Rechterhand liegt das Gäste-WC mit Dusche und der Schlaftrakt. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein Bad ensuite (mit großer bodengleicher Dusche und großer Körperformwanne) sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer (alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen).
Die Außenfenster und Türen sind dreifach verglast, die Böden haben hochwertigen Fliesenbelag in Holzoptik. Die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochenergieeffiziente Wärmepumpenheizung.

Wohnfläche:
ca. 133 m²

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig, hier einige Details:

– komfortable Einbauküche
– hochwertige Fliesen in Holzdekor
– dreifach verglaste Sprossenfenster
– Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
– Carport + zwei Stellplätze
– barrierefrei und rollstuhlgerecht
– hochenergieeffiziente Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung ausgelegt
– automatische Be- und Entlüftung

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Alt- und Baulasten sind gemäß Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises nicht gegeben. Erschließungskosten sind nach Auskunft der Gemeinde Wachtberg aktuell bezahlt.

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Abluft-Wärmepumpe, Bj. 2013

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Villiprott ist ein Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im sogenannten Drachenfelser Ländchen.
Der Ort befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst und besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Joggen, Radfahren, Wandern, Golf oder aber auch Reitsport sind hier möglich. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Buslinien nach Bonn und Meckenheim zur Verfügung. Der Ort selbst hat wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber im nahen Bad Godesberg, in Meckenheim und insbesondere im großen Einkaufszentrum in Berkum sind sie im Übermaß gegeben.
Das Naturschutzgebiet des umgebenden Staatsforstes mit seinen Wäldern und Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16909
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Villiprott
• Wohnfläche: 133 m²
• Grundstücksfläche: 865 m²
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2013
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Barrierefrei: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %