Repräsentatives Bürogebäude in Zentrumslage von Sankt Augustin

Gebäude:
Die in den 90er Jahren in Betonbauweise errichtete Büroliegenschaft besteht aus dem Turmgebäude – einem siebengeschossigen Rundbau – und dem Kammgebäude, einem gestreckten viergeschossigen Rechteckbau, von dem drei seitliche Querbauten erschlossen werden.

Im Untergeschoss des Rundbaus sind Archive, Lager und Technikräume untergebracht. Unterhalb des Kammgebäudes ist über mehrere Etagen eine großzügige Tiefgarage errichtet worden. Insgesamt stehen ca. 200 Stellplätzen zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde seinerzeit aufwändig und funktional errichtet und ist stets auf einem modernen Stand gehalten. Mehrere Aufzugsschächte verbinden die Etagen in beiden Gebäudeteilen.

Der Eigentümer ist im Rahmen einer Neuvermietung bereit, Investitionen zu tätigen, die für den neuen Nutzer hilfreich und notwendig sind.

Aufteilung:
Beispielhaft haben wir in unserem Exposé, das wir Ihnen Geschossplanskizzen angefügt. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne diese Grundrissskizzen und die Flächenberechnungen zur Verfügung.

Flächen:
gesamt ca. 21.268 m²

davon Büroraum ca. 8.500 m²

Bezug:
Die aktuellen Mietverträge laufen Mitte 2022 (ca. 3.675 m²), Frühjahr 2023 (ca. 2.865 m²) und Ende 2023 (ca. 1.960 m²) aus. Weitere Einzelheiten erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Dem Eigentümer ist bevorzugt daran gelegen, einen solventen Einzel- bzw. Hauptmieter (z.B. eine Behörde) mit dem Wunsch nach einer langen Vertragszeit zu finden. Da die Verträge zu unterschiedlichen Zeitpunkten enden, wäre ein Mieter geeignet, der sukzessive Flächenanteile übernimmt. Zum jeweiligen Bezugstermin würde der Mieter eine seinen Ansprüchen entsprechende Fläche erhalten.
Sofern die Bauvorschriften es zulassen, bestünde sogar die Möglichkeit des Aufstockens des Kammgebäudes, sodass weitere Mietfläche entstehen würde. Das Gebäude könnte bei einem sich steigernden Raumbedarf des Mieters ‚mitwachsen‘.

Mietpreis:
Die Höhe des Mietpreises steht in Abhängigkeit zu notwendigen Investitionen des Eigentümers und der Mietvertragslaufzeit.

Provision:
Zwei Monatsmieten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu fünf Jahren. Bei einer längeren Vertragslaufzeit erhöht sich die Provision auf vier Monatsmieten. Die Provisionen verstehen sich zzgl. MwSt. (derzeit 19 %), Optionszeiten gelten provisionstechnisch als Laufzeit.

Rückfragen und Besichtigung:
Für weitergehende Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Herr Helmut Schlotawa.

Lage:
Das großzügige Bürogebäude steht inmitten des Geschäftszentrums von St. Augustin und ist optimal über den öffentlichen Nahverkehr an Bonn und Siegburg angebunden. Die S-Bahnhaltestelle der Linie 66 liegt unmittelbar hinter dem Gebäude, die Bundesstraße 56 verläuft parallel. Im direkten Umfeld liegt die neue Einkaufsmall des HUMA Shoppingcenters. Neben dem großen Lebensmittelladen von REAL findet man dort auch SATURN und viele Einzelhändler an einer Stelle. Auch ein LIDL, ein Ärztehaus, Apotheken, Restaurants und eine Vielzahl von Banken liegen in unmittelbarer Nähe.
Zum Flughafen Köln-Bonn beträgt die Fahrzeit mit dem PKW nur ca. 15 Minuten, die A 3 erreicht man in ca. 10 Minuten.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 14755Miet
• Objektart: Bürohaus
• Nutzfläche: 21.000 m²
• Bürofläche: 8.500 m²
• Lagerfläche: 8.500 m²
• Grundstücksfläche: 8.000 m²
• Keller: Ja
• Baujahr: 1991
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 105
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 200
• Immobilie ist verfügbar ab: 2022
• Befeuerungsart: Gas
• Gesamtfläche: 21.000 m²
• Teilbar ab: 2.000 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2016
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 Monatsmieten