VERKAUFT! 5-Parteienhaus in der Bonner Nordaltdstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das aus vier Vollgeschossen bestehende und beidseitig angebaute Mahrfamilienhaus wurde im Jahre 1936 errichtet. Die ehemaligen Speicherräume wurden 2005 zu einem attraktiven giebelhochen 2-Zimmer-Dachstudio mit Empore ausgebaut. Die Wohnungen der anderen Etagen haben 3-4 Zimmer und jeweils einen Balkon zum Garten, die Wohnung im 3. OG einen zweiten zur Straße.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs (die ältesten sind aus Mitte der 90er Jahre, die neuesten aus Mitte der 2000er Jahre).

Alle Wohneinheiten sind in einem sehr guten Pflegezustand, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2018 komplett modernisert.

Weitere Modernisierungen:

– Steigleitungen Elektro bis zu den Unterverteilungen in den Wohnungen
– neuer Sicherungskasten im Untergeschoss
– Gegensprechanlage
– einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Schallschutz
– isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
– und einiges mehr
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Weitere Vorab-Informationen erhalten Sie über Herrn Roth. Rufen Sie uns an unter 0228 316051.

LAGE:
Die Nordaltstadt wird überwiegend durch Gründerzeithäuser geprägt. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof, zu Instituten der Universität und dem hervorragendem öffentlichen Verkehrsnetz ist die Lage gerade bei Studenten überaus beliebt. Auch das gastronomische Angebot ist dahingehend ausgerichtet.
In den letzten 20 Jahren wurden die meisten Altbauten modernisiert und Baulücken durch attraktive Neubauten geschlossen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16777
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Stadtmitte
• Wohnfläche: 389 m²
• Nutzfläche: 90 m²
• Grundstücksfläche: 245 m²
• Vermietbare Fläche: 389 m²
• Wohneinheiten: 5
• Balkon: ja
• Baujahr: 1936
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 32.400 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 37.000 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat
• Letzte Modernisierung: 2018
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %