Verkauft! Top modernisiertes 5-Parteienhaus in zentraler Lage der Bonner Weststadt

Grundstück:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt auf einem ca. 440 m² großen Grundstück am Rande der Bonner Weststadt, unmittelbar am Bonner Hauptbahnhof.

Gebäude:
Das 1950 wieder aufgebaute Gebäude, befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Im Jahre 2010 wurden die meisten Gewerke (Leitungen, Böden, Fassade, Dach, Elektro, etc.) grundlegend saniert. Ebenso wurde die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen.
Pro Stockwerk findet sich eine Wohneinheit mit je drei Zimmern, Diele, Wannenbad und Küche. Allen Mietparteien steht der romantische Garten zur Verfügung. Drei Etagenwohnungen haben großzügige, mit Holzdielen belegte Loggien, die Wohnungen im 3. OG sowie die Dachgeschosswohnung einen Balkon. Die Bäder sind raumhoch gefliest, die Böden wurden mit Parkett oder Laminat, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Den Mietern stehen Kellerräume, eine Waschküche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Bonner Weststadt, direkt hinter dem Hauptbahnhof. Durch die Lage sind ideale Verkehrsverbindungen in alle Richtungen durch Bahnen, Busse und die Bundesbahn gegeben. Zu Fuß erreicht man die City, mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, in zwei Minuten. Ebenso sind Poppelsdorf und die Südstadt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch hier gibt es diverse Einkaufsgelegenheiten, zudem zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés; ebenso nah liegen die meisten Uni-Institute, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, weitere Schulformen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch zu erreichen.

Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Kunststofffenster
– gasbefeuerte Zentralheizung
– sanierte Wannenbäder
– Gegensprechanlage
– großzügige Loggien und Balkone
– Garten
– Keller
– Waschküche
– Fahrradraum

Mietertrag:
Der jährliche Netto-Mietertrag liegt derzeit bei ca. EUR 62.940,- (zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Die Wohneinheiten sind überwiegend langfristig vermietet. Bedingt durch die zentrale Lage und die gute Ausstattung sind Leerstände so gut wie ausgeschlossen. Näheres erläutern wir bei Interesse.

Einzelaufstellung:
– Wohneinheit im EG ca. 85 m²
– Wohneinheit im 1. OG ca. 90 m²
– Wohneinheit im 2. OG ca. 90 m²
– Wohneinheit im 3. OG ca. 92 m²
– Wohneinheit im DG ca. 63 m²

Vermietbare Fläche gesamt: ca. 420 m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von 07.12.2010 bis 06.12.2020 Energiekennwert: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16553
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Weststadt
• Wohnfläche: 420 m²
• Grundstücksfläche: 440 m²
• Vermietbare Fläche: 420 m²
• Wohneinheiten: 5
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1950
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29.4
• Nettorendite (%): 3,40
• Aktuelle Mieteinnahmen: 62.940 €
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Letzte Modernisierung: 2010
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.48 %