VERKAUFT! Villa in privater Gemeinschaft mit Panoramablick in El Madroñal, Benahavis

Beschreibung:
Charmante Villa mit Meerblick in El Madroñal, einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, umgeben von Natur. Eine Natursteintreppe führt zum schönen Eingang dieser Liegenschaft. Sie teilt sich auf in eine Eingangshalle mit eleganter Treppe bis zur oberen Ebene, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Veranda und dem Garten mit Meerblick, eine geräumige Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Wäschekammer. Auf der oberen Ebene findet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Wannenbad ensuite, ein mit Treppe zur Dachterrasse Solarium und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick auf Gibraltar und Nordafrika. Es gibt ein separates Gästeapartment auf der Eingangsebene mit Schlafzimmer, eigenem Bad und gemütlicher Terrasse. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der gewachsene Garten mit Meer- und Bergblick bietet einen beheizten Salzwasser-Pool und einen überdachten Grillplatz. Hier einige Ausstattungsdetails: Klimaanlage, automatisches Bewässerungssystem, Alarmanlage, uvm. Ein fantastisches Haus mit großem Garten in einer ruhigen Gegend, nur 15 Autominuten von Puerto Banús entfernt!

Lage:
El Madroñal liegt ca. 25 Minuten von Marbella und ca. 55 Minuten Autofahrt vom Flughafen Malaga entfernt. Die Flugverbindungen von Köln/Bonn nach Malaga sind hervorragend, fast täglich starten mehrere Fluggesellschaften in den spanischen Süden.

ÜBERSICHT ÜBER DIE KAUFNEBENKOSTEN

Die Kaufnebenkosten sind in Spanien von Region zu Region unterschiedlich. Für die Provinz Malaga (Costa del Sol) gilt Folgendes:

Grunderwerbsteuer:
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson, so fällt die Grunderwerbsteuer (ITP), gestaffelt nach dem Verkaufspreis, an:

– bis EUR 400.000,00 = 8 % des Kaufpreises
– von EUR 400.001,00 bis EUR 700.000,00 = 9 % des Kaufpreises
– ab EUR 700.001,00 = 10 % des Kaufpreises

Wird die Immobilie von einer Firma erworben, so entfällt die Grunderwerbssteuer, stattdessen ist die aktuelle MwSt. (IVA) abzuführen.

Abwicklung:
Ein Immobilienverkauf wird in Spanien üblicherweise von einem Rechtsanwalt begleitet. Kosten: ca. 1 % des Kaufpreises

Beurkundung des Kaufvertrages:
Notargebühren (inkl. Grundbucheintrag): ca. EUR 3.000,00

Maklergebühren für den Käufer:
normalerweise keine – die Courtage wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16136
• Objektart: Sonstige Immobilie
• Lage: Andalusien
• Wohnfläche: 577 m²
• Nutzfläche: 577 m²
• Grundstücksfläche: 4.670 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 1.995.000 €